南山区发展和改革局关于高端精密制造产业总部项目遴选方案的公示

　根据《深圳市鼓励总部企业发展实施办法》（深府规〔2017〕7号）和《深圳市总部项目遴选及用地供应管理办法》（深府规〔2018〕1号）有关规定,现就高端精密制造产业总部项目制定如下遴选方案：

　　一、项目名称

　　高端精密制造产业总部项目

　　二、意向用地单位

　　瑞声声学科技（深圳）有限公司

　　三、可行性研究

　　（一）必要性：《中国制造2025》深圳行动计划将精密制造装备作为推动高端制造业快速发展的重点领域，提出了将精密制造视为战略新兴产业给予政策支持和空间保障。高端精密制造研发应用总部项目的引入对全面加速提升产业结构升级，推进高质量发展，建设中国特色社会主义先行示范区具有积极作用，也有利于形成“精密制造+创新设计+金融服务”的智能终端产业生态圈，整合优势资源，带动供应链上下游企业发展，助力深圳市产业优化升级。

　　（二）可行性:本次意向用地单位瑞声声学科技（深圳）有限公司是深圳市认定的总部企业，连同一二级子公司共6家公司2019年实现产值（营业）收入超过80亿元，形成深圳市地方财力1.01亿元，承诺未来五年（2020-2024年）在深圳产值（营收）超过624亿元，形成地方财力超过6.18亿元。在深圳的总部及研发人员超过1000人，且在深圳市没有自有总部用地，符合《深圳市总部项目遴选及用地供应管理办法》（深府规〔2018〕1号）规定的独立申请总部用地的条件。

　　另外，瑞声声学科技（深圳）有限公司的母公司瑞声科技控股有限公司成立于1993年，总资产超过340亿元，是享誉全球的精密制造龙头企业，中国电子元件业的领军企业，也是工信部认定的全国十家之一的行业“双料”单项冠军示范企业，每年的研发投入占比达10%以上，在全球累计申请各类专利10000余项，先后承担了国家工信部工业强基工程“单芯片MEMS声传感器”、“5G中高频通信天线大规模MIMO天线”以及国家发改委“智能声纹传感器研发”等国家级课题。2016-2018年连续三年入榜福布斯《亚洲最佳上市公司50强》，2019入选《财富》中国500强企业排行榜。未来，瑞声科技控股有限公司将通过并购等方式，进一步整合全球资源，加大对深圳市的投资力度，形成更大的贡献。

　　高端精密制造产业总部项目的产业类型、现状体量与发展前景与后海中心区的规划高度契合，项目实施后，可聚集高端研发领域的高端人才3000人以上，打造成在精密制造领域具有全球影响力的总部研发基地，对深圳市的总部经济和战略性新兴产业发展形成重要的支撑作用。

　　（三）建设内容：项目将建设总部管理、资金结算、供应链金融、进出口贸易等总部功能中心以及声光电学研发实验室，高端元器件研发与精密制造产业生态圈。

　　（四）初步建设规模：总建筑面积约3.51万平方米（以土地出让合同为准）。

　　四、企业资质

　　（一）产业类别：A0607 微机电系统（MEMS）传感器

　　（二）资质和经济贡献：经核定的深圳市总部企业,实缴注册资本8亿元以上，控股母公司2019年营收超过170亿元；2019年度纳入深圳市营收超过80亿元，形成深圳市地方财力超过1亿元。根据总部项目独立建设配置标准，承诺未来5年期内（2020-2024年）在深圳累计实现产值（营收）不少于624亿元，形成深圳市地方财力不低于6.18亿元。

　　五、项目用地情况

　　（一）用地意向区位：后海中心区K-03地块；

　　（二）用地规模：约4626.44平方米；

　　（三）用地功能：商业服务业用地；

　　（四）建筑规模：总建筑面积约3.51万平方米（以土地出让合同为准）,主要用于总部办公，配套小部分商业；

　　（五）土地出让方式：挂牌出让，具体招拍挂条件以市土地交易中心公告为准；

　　（六）期限：30年；

　　（七）权利限制：该项目60%的建筑面积在全出让年期内不得转让和出租（以下简称自用部分建筑）,其余部分为非自用部分建筑。非自用部分建筑允许租售，其中办公用房比例为不低于50%。非自用办公用房作为政策性优惠性商业办公用房由受让单位租售，最高售价和最高租金为申请销售和出租时市场评估价的70%，租售对象为南山区政府认定的与总部企业相关的上下游企业，并接受区政府的产业监管。除办公用房外的非自用部分建筑，在5年承诺期届满，产业发展监管协议履约考核通过后方可转让。项目配套建设的商务公寓在全出让年期内不得转让。用地单位及其控股股东或实际控制人在全出让年期内均不得以企业控股权或实际控制权变更的方式变相转让建设用地使用权以及附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施。用地单位取得的建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超过合同剩余地价与建筑物残值之和。

　　备注：用地规模、建筑规模、用地功能等最终以规划国土部门出具的规划设计要点为准。产业类型选自深圳市发展和改革委员会印发的《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》。

　　现就该方案及《深圳市南山区产业发展监管协议》（以下简称《监管协议》，详见网站）予以公示，公示时间5个工作日。在公示期内，如对上述方案及《监管协议》有意见和建议，请使用真实姓名及联系方式与深圳市南山区发展和改革局联系，逾期视为无异议。本公告自公示之日起，将在以下网站同时发布，市民也可登录查询：

　　深圳市政府在线（http：//www.sz.gov.cn）

　　深圳市南山区发展和改革局（http://www.szns.gov.cn/fgj/index.html）

　　联系人：刘先生  联系电话：26542449

　　南山区发展和改革局

　　2020年5月20日